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財政部中區國稅局表示，房地合一課徵所得稅制自105年1月1日起實施，個人交易105年1月1日以後取得的房屋、土地，即屬房地合一課徵所得稅適用範圍，應於完成房地所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附相關文件向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報，民眾務必據實填寫成交價額、取得成本及相關費用，計算課稅所得，如有短報，稽徵機關除補徵應納稅額外，還會按所漏稅額處以罰鍰。中區國稅局最近在審理房地交易申報案件發現，納稅義務人甲君106及107年間取得數筆土地，於109年7月出售，同年8月辦理個人房屋土地交易所得申報，列報土地成交價額、可減除成本及費用後，自行計算課稅所得並繳納稅額。經該局進一步查得甲君出售數筆土地係分別向多人購入，甲君申報時僅提供部分土地之購入資料，以其中取得單價較高之土地價格申報為購入之成本，該局向前手調查後，重新依各筆土地實際買入價格計算甲君取得土地之成本。甲君雖稱因契約書毀損，故以購入當時鄰近地價行情申報土地取得成本，惟個人有房屋、土地交易所得係採自動報繳制，個人買進、賣出土地價格及支付相關費用係其所能掌握，其於辦理土地交易所得申報時，即應據實申報。甲君雖已依規定申報，但未提供詳實正確之成本資料，嗣經該局依查得資料核定甲君短報土地交易所得5百餘萬元，並裁處罰鍰。該局特別提醒，納稅義務人於取得房地時即應妥善留存相關土地房屋成本及費用資料，並於出售房地申報房地合一交易所得時，據實申報。勿申報不實成本費用，致短漏報個人房地交易所得額，遭補稅處罰。(資料來源:中區國稅局)

請準備下列四項文件各兩份，向勞保局辦理：

(1)投保申請書
(2)加保申請書
(3)工商登記之證明文件
(4)負責人身分證件正反兩面影本

欲辦理之創業民眾可上http://onestop.nat.gov.tw申辦，健保諮詢專線：0800-030-598、勞保局專線：02-23961266#2454。 

Q：原為合建分售案(105年以後)，地主持有舊制土地，於興建過程中地主協議要建設公司改為直接買下土地，請教若建設公司同意買下土地，待取得使照後銷售建案房屋與土地是否仍皆適用"營利事業興建房屋完成後第一次移轉之房地交易：稅率20％ ，合併計稅 "？或土地需改適用房地合一稅？謝謝！

ACC711CEV55CE

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